La evolución de los precios de los alquileres y las viviendas en estado de compraventa en Capital Federal sigue alentando, a un ritmo que se sostiene a través de los años, el interés por las mudanzas hacia zonas ubicadas del otro lado de la avenida General Paz. Las cotizaciones en el conurbano muestran cifras que apenas si han variado en los últimos meses, a diferencia de lo ocurrido en la Ciudad, donde –por poner un ejemplo– el valor de los departamentos usados trepó casi 12% según el barrio y sólo en el último año. En contrapartida, la valuación del metro cuadrado de ese tipo de inmuebles en áreas como el norte, el oeste y el sur del Gran Buenos Aires (GBA) apenas si rozó el 1% en el período más reciente. En esos puntos, los alquileres también expresaron subas cercanas a la inflación general.
De acuerdo a un relevamiento de Zonaprop al que accedió iProfesional, el valor del metro cuadrado usado en zona Norte subió apenas 0,6% en los últimos meses y el precio de esa unidad se ubica muy por debajo del costo de construcción y la inflación general.
En esa área, el metro cuadrado cotiza a razón de 2.246 dólares. «En la comparación interanual crece un 3,5%, por debajo del costo de construcción (43,8%) e inflación medida en dólares (74,6%). Desde el cambio de tendencia, en noviembre de 2023, el precio medio acumula un incremento del 4,1%», indicó la plataforma.
«Un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados se ubica en 111.423 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros cuadrados tiene un precio de 166.320 dólares», añadió.
Compraventa: valores por zona en el GBA
En cuanto a los valores por área en zona Norte, Vicente López lidera el ranking de barrios más caros con un precio medio de u$s3.282 el metro cuadrado.
«La Lucila (3.280 dólares el metro cuadrado) y Olivos (2.960 dólares) completan el podio. En contrapartida, los barrios más económicos de la zona norte del AMBA son Parque San Miguel (751 dólares el metro cuadrado), Barrio Infico (927 dólares) y Grand Bourg (943 dólares)», detalló la firma.
Ya en la zonas Oeste y Sur, el metro cuadrado promedia los u$s1.609 y esa unidad aumentó apenas 0,2% en lo que va del año y luego de cuatro meses prácticamente sin cambios en los valores.
«En los últimos doce meses acumuló un incremento del 0,7%, la mayor suba interanual desde agosto de 2019. Actualmente el valor de venta se ubica un 18,5% por debajo del máximo alcanzado en julio de 2019 (1.974 dólares)», precisó Zonaprop.
Para luego añadir: «Un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un valor de 80.762 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros cuadrados tiene un precio de 116.155 dólares».
Con relación las áreas más cotizadas en esas zonas, Tristán Suárez se ubica a la cabeza con un precio promedio de 2.813 dólares el metro cuadrado. Le siguen Don Bosco y Villa Udaondo, con valores del orden de los 2.552 y 2.410 dólares, respectivamente.
«En contrapartida, San José se presenta como la opción más económica, con un precio medio de 415 dólares el metro cuadrado. Le siguen Don Orione e Ingeniero Budge, con precios medios de 627 y 776 dólares el metro cuadrado», expresó la plataforma.
GBA: qué ocurre con los alquileres
Respecto de los alquileres en el conurbano, un informe reciente de Reporte Inmobiliario expone que los departamentos de dos ambientes evidenciaron un incremento promedio superior al 122 por ciento.
Las unidades usadas de tres ambientes, en tanto, aumentaron casi un 129 por ciento. «Se puede observar que dichas tasas de aumento estarían muy en línea con la inflación general del 2024, que fue del 117,8 por ciento. Las tasas de incremento fueron nuevamente inferiores a las del trimestre anterior, las cuales habían llegado al 191,6 y 179,6 por ciento de incremento interanual, respectivamente», afirmó la consultora.
«El alquiler promedio de la oferta de departamentos estándar sin ‘amenities’ usados se acercó a los $677.500 para las unidades de 3 ambientes, mientras que los departamentos de un dormitorio alcanzaron en promedio los $488.100 a fines del mes de diciembre», agregó.
En cuanto a los valores promedio vigentes, en zona Norte los precios más altos para los dos ambientes se dan en Vicente López ($706.665), Olivos (666.665) y Martínez (721.665). En la vereda de enfrenta se ubica Tigre, con montos del orden de los 596.000 pesos mensuales.
En el Oeste, en tanto, las cotizaciones para ese tipo de departamentos oscilan entre los 358.000 y los 323.750 pesos, con una oferta distribuida entre Ramos Mejía, Haedo y Morón.
En lo que refiere al Sur, los precios más elevados corresponden a Lomas de Zamora ($410.000), La Plata (397.690) y Avellaneda (391.665). Del otro lado se alinean Quilmes y Lanús, con precios promedio en torno a los 389.165 pesos.
Por el lado de los departamentos de tres ambientes, los precios más cuantiosos en el Norte se dan en Vicente López ($1.033.335) y Martínez (902.000), respectivamente. La cotización más reducida tiene lugar en Tigre ($810.000 mensuales).
En el Oeste, Ramos Mejía, Morón y Haedo muestran una oferta que va de los 493.750 a los 588.335 pesos. En el Sur, en cambio, los precios promedio de los inmuebles usados de ese tamaño alcanzan los $635.000 en Quilmes y decaen hasta los $505.000, como es el caso de La Plata.