El Banco Nación (BNA) prepara una línea de créditos hipotecarios ajustables por UVA que tienen previsto lanzar mañana. De esta forma, se suma a las entidades públicas y privadas que ya hicieron un anuncio en esa línea, con la novedad que ese préstamo contaría con un tope contra inflación.
El detalle, tal como adelantó Clarín días atrás, respeto a las líneas ya presentadas por bancos como el Hipotecario, el Ciudad y el Supervielle, es que esa línea contemplará la opción de pagar un porcentaje adicional de tasa que funcionará como seguro por si la inflación se dispara. Esa garantía será opcional.
Según pudo saber Clarín, en el banco trabajan contrarreloj para poner en marcha esa nueva línea de préstamos hipotecarios mañana.
Esta línea del Banco Nación, se sumaría así a las opciones ya presentadas como la que el lunes anunció el gobernador de Córdoba, Martín Llaryora, que entre otros ítems tiene como distinción la posibilidad de financiar hasta el 100% de un inmueble.
Ese programa de financiación se canalizará a través del Banco de Córdoba y promete «la tasa más baja del mercado para todos los cordobeses sean o no clientes de la entidad», según expresó el gobernador.
Desde el Bancor señalaron que «es la única del país que financia el 100% de la compra del inmueble, y la más accesible para los sectores medios que podrán calificar a partir de los $ 470 mil de ingresos por grupo familiar», indicó el presidente de entidad, Raúl Paolasso.
Además, el paquete incluye dos líneas destinadas al mejoramiento de la vivienda. La primera son préstamos personales para proyectos superiores, que requieren una inversión importante para compra de materiales de la construcción y la segunda es para necesidades menores que pueden canalizarse a través de planes con Tarjeta Cordobesa.
Créditos hipotecarios: banco por banco, qué opciones hay hasta ahora
Banco Hipotecario
De las primeras nuevas ofertas de líneas de préstamos hipotecarios, las primeras en conocerse fueron las del Banco Hipotecario, que según está previsto, entrarán en vigencia a partir del 15 de mayo. Se trata de dos líneas: una para la compra o construcción de vivienda, y otra para ampliación o refacción.
Con la primera, se podrá pedir hasta $ 250 millones y la tasa será la UVA más 4,25% los primeros doce meses. Los años restantes la cuota también ajustará por UVA, pero con el interés llegará al 8,5%.
El segundo caso, se trata de una línea para ampliación y refacción de viviendas con un monto máximo de $ 125 millones, con las mismas condiciones de tasas.
En ambos casos, la cuota mensual no puede superar el 25% del ingreso de quien lo solicite y el Banco Hipotecario facilitará la conversión mediante la venta puente de MEP en la misma sucursal.
Con ambas iniciativas el Hipotecario aumenta los montos máximos prestable, ya que actualmente la entidad ofrece créditos atados a UVA por hasta $ 10 millones, y aplica una reducción de tasa: los créditos vigentes hasta ahora tienen una tasa aplicada de 13,5% por encima de la inflación acumulada.
A estos créditos se podrá acceder 100% vía digital, es decir, sin tener que ir de forma presencial en ninguna de las instancias.
Banco Ciudad
En el caso del Banco Ciudad la propuesta también contempla un monto máximo de $ 250 millones, a plazos que llegarán a los 20 años y una tasa nominal anual del 5,5%, que será del 3,5% para el caso que el crédito se aplique a la compra de un inmueble en el microcentro porteño. Sería, básicamente, para transformar una oficina en una vivienda.
Esta última opción más económica se explica por la normativa del gobierno de la Ciudad de Buenos Aires que está dando facilidades -entre otras impositivas- para quienes inviertan en una zona que quedó muy castigada por la pandemia, y que perdió la vitalidad que se observaba allí hasta marzo de 2020. Lógicamente, en cualquiera de los dos casos, el capital adeudado se ajustará a la par del valor de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), es decir, de la inflación.
Banco Supervielle
El Banco Supervielle también lanzó sus préstamos hipotecarios UVA sin límite de monto, hasta en 30 años y promete la tasa más baja del mercado para quienes cobren el sueldo en el banco: 4% los primeros 12 meses y luego 5%.
Para los clientes que no acrediten sus haberes, la tasa ascenderá al 8%. Los préstamos también están disponibles para no clientes. La nueva línea está destinada a los que busquen adquirir su vivienda permanente o no permanente o bien estén pensando en ampliar o refaccionar su propiedad.
Banco ICBC
Los créditos hipotecarios UVA del ICBC estarán destinados a la compra tanto a vivienda única como a segunda vivienda, refacción y ampliación.
La relación de la cuota con el ingreso del solicitante es del 25%, con un plazo de hasta 15 años y una financiación de hasta el 75% del valor de venta de la propiedad a adquirir.
La tasa de esta línea será del 5% en UVA para quienes cobren su sueldo en el banco y del 7,5% para el resto de los solicitantes.
El ICBC también contará con una cláusula que prevé la situación de que la inflación se dispare por encima de lo esperado y los salarios queden rezagados. De esta forma, si la cuota ajustada por inflación fuera superada en más de un 10% por la cuota para el mismo préstamo ajustada por el índice de salarios (CVS, Coeficiente de Variación Salarial), el tomador del crédito podrá pedir una extensión del plazo original de hasta un 25%.
Banco del Sol
El banco digital que pertenece a Sancor Seguros también ingresa al mercado de créditos hipotecarios UVAs destinados también para la compra, construcción, ampliación y/o refacción de viviendas.
SN